Συχνές Ερωτήσεις
Ίσως η απάντηση που χρειάζεστε να είναι παρακάτω.
- Ποιο είναι το κόστος διαχείρισης μίας πολυκατοικίας;
Το κόστος διαχείρισης μιας πολυκατοικίας επηρεάζεται από τους εξής παράγοντες:
- Το μέγεθος της πολυκατοικίας (δηλ. πόσα διαμερίσματα/γραφεία/καταστήματα έχει).
- Την υπάρχουσα κατάσταση του ακινήτου οικονομικά (αν υπάρχουν χρέη κοινοχρήστων).
- Το εύρος των υπηρεσιών (αν χρησιμοποιεί θέρμανση με κεντρική ή αυτόνομη θέρμανση, αν έχει μετρήσεις ΔΕΥΑΗ κλπ)
- Την τοποθεσία του ακινήτου.
- Τι είναι ο κανονισμός της πολυκατοικίας; Μπορεί να αλλάξει;
Ο κανονισμός της πολυκατοικίας είναι το έγγραφο που περιγράφει τις υποχρεώσεις και τα δικαιώματα των συνιδιοκτητών και των ενοίκων, και είναι μέρος του συμβολαίου αγοραπωλησίας ιδιοκτησίας. Παρόλο που ο κανονισμός της πολυκατοικίας δεν είναι πάνω από το νόμο, οι ένοικοι και οι ιδιοκτήτες πρέπει να συμμορφώνονται μ’ αυτόν. Αλλαγές στον κανονισμό γίνονται μόνο όταν υπάρχει πολύ σοβαρός λόγος και με ομοφωνία των ιδιοκτητών.
- Τι είναι το αποθεματικό της πολυκατοικίας;
Το αποθεματικό είναι ένα κεφάλαιο κίνησης που διαθέτει η πολυκατοικία για να πληρώσει τις υποχρεώσεις έκτακτων εξόδων, δηλαδή για οτιδήποτε συμβεί στην πολυκατοικία που χρειάζεται άμεση αποπληρωμή. Το ύψος του αποθεματικού ορίζεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας και συνήθως ισούται με τις σταθερές δαπάνες + 50%.
- Πως αντιμετωπίζεται κάποιος που αρνείται να πληρώσει τα κοινόχρηστα;
Ο διαχειριστής πρέπει να φροντίζει οι χρεώσεις να είναι διαφανείς και αιτιολογημένες με τα αντίστοιχα παραστατικά. Αν παρ' όλα αυτά κάποιος από τους ιδιοκτήτες αρνείται την εξόφληση της οφειλής του, ο διαχειριστής οφείλει να τον παραπέμψει στην συνέλευση των συνιδιοκτητών και να αφήσει αυτήν να αποφασίσει για τις περαιτέρω ενέργειες, ενίοτε & μέσω δικαστικής οδού. Σε αρκετές περιπτώσεις, το συνολικό ποσό οφειλής μπορεί να είναι προσαυξημένο με τόκους υπερημερίας.
- Όταν φύγει ο ενοικιαστής, τι γίνεται με τα ανεξόφλητα κοινόχρηστα;
Ο ιδιοκτήτης είναι ο μόνος υπεύθυνος για τις οφειλές του διαμερίσματός του. Είναι δική του ευθύνη και υποχρέωση, πριν να φύγει ο ενοικιαστής να βεβαιωθεί ότι όλοι οι λογαριασμοί που είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη (μεταξύ των οποίων και τα κοινόχρηστα) έχουν εξοφληθεί. Διαφορετικά, είναι αυτός αναγκασμένος να τους εξοφλήσει.
- Παραγράφονται τα απλήρωτα κοινόχρηστα;
Τα χρέη των απλήρωτων κοινοχρήστων παραγράφονται μετά το πέρας της πενταετίας, εφόσον δεν υπάρξει δικαστική αξίωση και απαίτηση. Αν για παράδειγμα ένα διαμέρισμα χρωστάει κοινόχρηστα τα τελευταία 10 χρόνια, μπορούμε να διεκδικήσουμε μόνο τα χρωστούμενα της τελευταίας πενταετίας.
Για να μπορέσει να γίνει η δικαστική διεκδίκηση θα πρέπει να υπάρχουν τα εξής έγγραφα:- Kανονισμός σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας.
- Pράξη διορισμού του διαχειριστή από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών.
- Pρακτικό της γενικής συνέλευσης για την άσκηση της διαταγής πληρωμής.
- Tίτλος ιδιοκτησίας του οφειλέτη.
- Eιδοποιητήρια των κοινοχρήστων για τον προσδιορισμό του ύψους των οφειλών.
- Tιμολόγια κοινόχρηστων δαπανών.
- Eξώδικη όχληση.
- Είναι νόμιμες οι ανακοινώσεις που κατονομάζουν ενοίκους;
Τα προσωπικά στοιχεία προστατεύονται δια νόμου και, με την αυστηροποίησή του από τις αρχές Μαϊου, κάθε αναγραφή ονοματεπώνυμου και άλλων στοιχείων θα είναι νόμιμη μόνο όταν είναι απολύτως απαραίτητη.
- Πόσο σημαντική είναι η συντήρηση του καυστήρα και η αναγόμωση των πυροσβεστήρων;
Η συντήρηση καυστήρα και η αναγόμωση πυροσβεστήρων είναι πάρα πολύ σημαντικά και πρέπει να γίνεται τουλάχιστον μια φορά τον χρόνο. Ένας σωστά συντηρημένος καυστήρας έχει μικρότερη απώλεια καύσης και καταναλώνει λιγότερο πετρέλαιο όπως επίσης εκπέμπει λιγότερα καυσαέρια και είναι περισσότερο φιλικός προς το περιβάλλον.
Συντηρώντας τακτικά τον καυστήρα – λέβητα του συστήματος θέρμανσης αυξάνεται ο χρόνος ζωής του και μειώνονται οι πιθανότητες να παρουσιάσει σοβαρή βλάβη οπότε προλαμβάνει ζημιές που κοστίζουν πολλαπλάσια ποσά. Σε συνάρτηση με την αναγόμωση των πυροσβεστήρων διασφαλίζει ότι το σύστημα θέρμανσης λειτουργεί με απόλυτη ασφάλεια για την πολυκατοικία.
- Επιτρέπονται τα κατοικίδια στις πολυκατοικίες;
Ναι, επιτρέπονται μέχρι 2 κατοικίδια ζώα σε κάθε διαμέρισμά στην πολυκατοικία με την προϋπόθεση ότι θα μένουν μαζί με τον κηδεμόνα τους και ότι δε θα είναι κλεισμένα σε μπαλκόνια και αυλές. Στις περιπτώσεις- που δεν είναι λίγες- όπου ο κανονισμός ρητά απαγορεύει τα κατοικίδια, ο νόμος υπερισχύει, άρα από τεχνικής άποψης, δε μπορεί ο διαχειριστής ή ο ιδιοκτήτης να απομακρύνουν έναν ένοικο επειδή έχει κατοικίδιο.
- Ποιοι είναι οι τρόποι εξόφλησης κοινοχρήστων;
Μετρητά με κάρτα στον εισπράκτορα ή στο γραφείο
Κατόπιν τηλεφωνικού ραντεβού από την εργασία σας ή όπου αλλού επιθυμείτε.
Στους παρακάτω τραπεζικούς λογαριασμούς με αιτιολογία ΜΟΝΟ τον κωδικό της πολυκατοικίας και το διαμέρισμα σας.Alpha Bank
Αριθμός Λογαριασμού: 664002002016624
IΒΑΝ: GR5701406640664002002016624
Όνομα Δικαιούχου: Ελένη Πρίντεζη
BIC: CRBAGRAAΤράπεζα Πειραιώς
Αριθμός Λογαριασμού: 6366148661274
IΒΑΝ: GR6301713660006366148661274
Όνομα Δικαιούχου: Ελένη Πρίντεζη
BIC: PIRBGRAAΕθνική Τράπεζα
Αριθμός Λογαριασμού: 75501229803
IΒΑΝ: GR7401107550000075501229803
Όνομα Δικαιούχου: Ελένη Πρίντεζη
BIC: ETHNGRAAEurobank
Αριθμός Λογαριασμού: 00260020110202133343
IΒΑΝ: GR9502600200000110202133343
Όνομα Δικαιούχου: Ελένη Πρίντεζη
BIC: ERBKGRAA - Έχετε κάποιο κατάλογο συνεργείων;
Υδραυλικός
Νίκος Σηφάκης
Τηλ. 6970968500Υδραυλικός
Κώστας Τσαγκαράκης
Τηλ. 6942487175Ηλεκτρολόγος
Μπάμπης Θεοδοσάκης
Τηλ. 6972923589Ηλεκτρολόγος
Δημήτρης Δαγαλάκης
Τηλ. 6948331222Απεντόμωση
BIOZOL
Τηλ. 2813021688Αλουμινάς
Στέργιος Σηφάκης
Τηλ. 6974440114Αλουμινάς
Μηνάς Μανουκάκης
Τηλ. 6946352840Επισκευές / Ανακαινίσεις
Γιάννης Σακελαρίδης
Τηλ. 6936763803Συνεργείο Καθαριότητας
Μαρία Σταματάκη
Τηλ. 6977721652Συνεργείο Καθαριότητας
Νίκος Βουλελάκης
Τηλ. 6944440214Συνεργείο Καθαριότητας
Πασχάλης Μιτσιβέλης
Τηλ. 6937285093Ταπητοκαθαριστήριο
Πασχάλης Μιτσιβέλης
Τηλ. 6937285093
Ζητήστε Προσφορά
Συμπληρώνοντας μια απλή φόρμα με τα στοιχεία σας μπορούμε να κοστολογήσουμε την δαπάνη που καλύπτει το κτίριο και τις ανάγκες σας.
Ζητήστε Προσφορά